Selling a home isn’t always so easy. Photo courtesy of Metro Editorial Services (MS)
By Metro Editorial Services (MS)
Nowadays, homeowners looking to sell their homes know it’s not as easy to do as it might have been a few years ago. A struggling economy has made it difficult for many homeowners to sell their homes for a price they’re comfortable with.
But the sagging economy is not the only thing that can make it difficult to sell a home. In fact, a host of other things, some obvious but some not so obvious, can hurt a home’s value as well.
• Location: A home’s location is arguably its best or worst selling point. A home in a great location won’t be as difficult to sell as a home in a bad neighborhood. But location goes beyond a neighborhood’s reputation, especially in recent years. Homeowners who live in a neighborhood or development with many foreclosures might find those foreclosed properties are hurting their own home’s value. Lots of foreclosures could negatively affect a neighborhood’s reputation, which might make a home within that neighborhood less attractive to prospective buyers.
• Appearance: A home’s appearance is another obvious variable that might affect its resale value. Homeowners might want their home to reflect their own individuality, but that’s not going to help when the time comes to sell the home. If the exterior paint is out of the ordinary, then it might be wise to choose a more traditional or conservative color before erecting the “For Sale” sign out front. The same goes for a home’s interior. If the interior design is especially unique, a more traditional interior décor might help the home sell faster.
• Size and style: Another thing to consider when selling a home is its size and style. A home that stands out on the block might be an attention-grabber, but that’s not always attractive to prospective buyers. For instance, a colonial sitting in the middle of a street filled with contemporary homes will stand out, but likely for all the wrong reasons. It will likely appear dated and out of place, which is something buyers might not want. In addition, if the home is considerably larger or smaller than the surrounding homes, then this could hurt its value.
• Age: Older homes might have character and a sense of nostalgia, but appraisers take age into consideration when determining a home’s value. And buyers tend to lean toward newer homes for a number of reasons, not the least of which is the feeling that newer homes have far more modern amenities than older homes.
· Non-conformity: In many ways, conformity is not considered an admirable trait. But when selling a home, conformity could make the difference between a home selling quickly or remaining on the market for months if not years. When shopping for a home, buyers often shop in certain neighborhoods and towns and might see many different homes within a given ZIP code. Homeowners with homes that don’t conform to others in the area might find it difficult to sell their homes. For instance, homeowners trying to sell a two bedroom home in a neighborhood filled with three bedroom homes might notice their home’s value is not as high as that of surrounding homes, regardless of the neighborhood or how similar the home’s exterior is to surrounding homes.
When it comes to a home’s value, there are a host of things that could ultimately increase or decrease that value in the eyes of prospective buyers.
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Factores que pueden perjudicar el valor de la vivienda
Por Metro Editorial Services (MS)
En la actualidad, los dueños que se propongan vender sus viviendas saben que no es tan fácil como hace algunos años. La crisis económica ha dificultado que muchos propietarios vendan sus casas por un precio con el que se sientan cómodos.
Pero la situación económica no es el único componente que contribuye a complicar la venta de una vivienda, pues existen otros factores, algunos más obvios y otros menos, que pueden afectar también el valor de la misma.
• Ubicación: la ubicación de una vivienda es sin dudas su mejor o peor factor de venta. Una casa con buena ubicación no será tan difícil de vender como otra en un vecindario con problemas. Pero la ubicación es mucho más que la reputación de un barrio, especialmente en los últimos años. Los propietarios que viven en una barriada o complejo de viviendas con numerosos juicios hipotecarios podrían enterarse de que esas propiedades afectadas están disminuyendo el valor de su propia vivienda. Muchos juicios hipotecarios podrían afectar negativamente la reputación de un vecindario, lo cual podría provocar que una vivienda ubicada en el mismo sea menos atractiva para los compradores potenciales.
• Apariencia: la apariencia de una vivienda es otra variable obvia que pudiera afectar su valor de reventa. Los dueños podrían desear que refleje su propia individualidad, pero eso no ayuda a la hora de vender. Si la pintura exterior se sale de lo común, entonces sería inteligente elegir un color más tradicional o conservador antes de colocar el letrero de “Se vende”. Lo mismo ocurre con el interior. Si su diseño es especialmente único, una decoración interior más tradicional podría contribuir a que se venda más rápido.
• Tamaño y estilo: otro elemento a considerar cuando se quiere vender una vivienda es su tamaño y estilo. Una vivienda que se distingue en su cuadra podría llamar la atención, pero no siempre resulta atractivo a los compradores potenciales. Por tanto, una casa colonial en medio de una calle de casas contemporáneas se destacará, pero por razones negativas, pues parecerá obsoleta y fuera de lugar, algo que no le gustaría a ningún comprador. Además, si la vivienda es considerablemente más grande o pequeña que las circundantes, esto podría perjudicar su valor.
• Fecha de construcción: las viviendas más antiguas pudieran tener carácter y un sentido de nostalgia, pero los tasadores toman la edad en consideración a la hora de determinar el valor de una vivienda. Además, los compradores se inclinan hacia viviendas más nuevas por varias razones, entre las que predomina la idea de que las casas más recientes tienen muchas más amenidades modernas que las antiguas.
· Fuera de conformidad: en muchas formas, la conformidad no se considera como un rasgo admirable. Pero a la hora de vender una vivienda, la conformidad podría marcar la diferencia entre una venta rápida o una permanencia en el mercado de meses o de años. Cuando buscan casa, los compradores visitan con frecuencia ciertas barriadas y ciudades y pudieran ver viviendas diferentes en un código postal determinado. Los propietarios de viviendas que no guardan conformidad con otras de su zona podrían enfrentar dificultades para venderla. Por tanto, los dueños que traten de vender una casa de dos habitaciones en un barrio donde predominan las de tres habitaciones podría ver que el valor de su propiedad no es tan alto como las circundantes, independientemente del vecindario o de la similitud que guarda el exterior de la suya con las demás.
En lo que respecta al valor de una casa, existen varios factores que podrían en última instancia incrementar o disminuir ese valor a los ojos de los compradores potenciales